苏州房子抵押贷款怎么贷（包含过桥垫资全流程）

最近夏日炎炎，好多网友会问：现在苏州房产抵押贷款怎么贷？需要多少过桥垫资等等这些问题，现在办理苏州房产抵押贷款的很多朋友，大部分都是将贷款用于企业或个人周转。很多人没有接触过苏州房产抵押贷款或者银行抵押贷款，今天苏州贷款咨询网为大家简单介绍苏州房产抵押贷款如何贷以及相关的问题。

 

在苏州，大家可能看过类似的过桥垫资广告：

“过桥垫资，标件包月1.8%起，非标件包月2%起，按天低至万7/天起”

实际上真正的过桥垫资费用，在苏州最低也要万6/天或包月1.6%，这取决于客户自身条件，以及对接的过桥垫资渠道是否一手资金方。

 

关于小冠哥这边操作的转贷业务，合作的都是一手资金方。费用方面，以标准件为例(客户征信负债等个人情况非常“干净”)，按照没结清的原贷款余额计算，比如要结清的A银行抵押贷款余额100万，就按照100万计算。

 

(2)关于时间：

过桥垫资一般都是短期的，短则20来天，长则1个多月。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点，到B银行放款后结清过桥资金为终点。

 

(3)关于风险：

因为过桥垫资业务不需要客户抵押房产，客户不用担心房产被资金方“套路”。反而资金方自身的风险要比客户的风险大很多，风控只能依靠调查核实借款的真实性和客户负债情况。

了解完关键点，那办理流程具体有哪些呢？

 

3.苏州过桥垫资的办理流程：
(1) 提交审批材料: B银行审批批复，房产证，借款人夫妻双方(身份证、户口本、结婚证、征信报告) ， 营业执照，原抵押合同。

(2) 根据在A银行的原贷款余额，确定垫资金额。

(3) 风控经理面谈背调核实。

(4) 垫资款出批复

(5) 夫妻面签，控借款人还款卡、第三方收款卡+U盾。

(6) 按约定时间出款到A银行还款卡结清贷款余额。

(7) 在A银行涂销撤押后，房产入押B银行，B银行放款后结清垫资款。

4.如何选择苏州过桥垫资公司?掌握这5个方法不怕错：

 

1、查资料

过桥垫资公司是当地金融办批准，并在当地工商部门注册，可以在当地工商系统查询该公司注册情况;

 

2、看审批

在审批时，必须与业务员当面进行沟通，还要提供详细的收入证明等，如果借款简单，审批简单，甚至只要提供身份证即可，那就要警惕了;

 

3、看业务地域范围

目前贷款公司只能在注册地范围内开展业务，过桥垫资公司也不会例外，如果全国各地不限，建议借款人要小心;

 

4、看收费

大部分正规的公司，在贷前不会收取任何前置费用，都是等业务成功办理完后，才会收取一定的服务费，如果过桥垫资公司一开始就收费的话，建议借款人多对比几家再决定。

 

5、看公司规模和办公场所

这是办理过桥垫资业务时，必须要做到的一点。如果一个公司惧怕客户上门考察或办公场所、公司规模都小，那说明这家公司的资金实力并不雄厚，难以保证是否正规。为了资金和财产安全，建议借款人“货比三家”，尽量选择规模大、办公场所规格高的公司办理。

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